匈牙利移民房价是多少？

联合移民Tom

对于新移民来说，初到匈牙利，找房子肯定是最重要的。匈牙利的房价算是欧洲最便宜的，无论是自住还是投资，性价比都非常高。

以布达佩斯为例，市中心地带房价约为2500-7000欧元/平米；次中心位置房价约为1600-2500欧元/平米；离中心区远一些的地方，房价约为1000-1600欧元/平米；离布达佩斯20公里乘车（火车、汽车、 开车等）可达的地方，房价约为1000-3000欧元/平米。

总体来说，郊区的花园房比市区公寓房便宜。公寓房成交以二手居多，如果是新建的房子，大部分是包括简单装修的，比如地板、瓷砖、厕所和厨房用具等。

新移民只需向行政司法部申请外国人买房许可，即可办理过户。所谓许可，实质上就是一种登记程序，所有递交申请的外国人都将顺利拿到许可。并且所得产权是永久产权。但注意移民局的规定，只有布达佩斯及佩斯郡区域内购买的房产才可以用作永居地址证明。

购房的一般流程如下：

1、检查房屋状况、价格等相关信息，与房屋当前所有人达成一致。

2、经由律师起草一份正式的买房合同，必须有律师签字并且盖律师事务所的公章，因为办理房屋过户的土地局只接受律师事务所盖章的房屋买卖合同。房屋的合同可以使用中文或英文起草，但合同拟定完毕双方签字后，需要由官方翻译为匈牙利语。

3、外国购房者需要从政府办公室申请购房许可，买房需提供：

国籍证明（中国大使馆或匈牙利国家翻译局都可以）；

由律师签字盖章的房屋合同；

委托办理手续的委托书。购房许可原则上一个月左右发放，但政府也有权延期至60天。

4、获得购房许可后，由律师携带买卖合同和当前的房屋产权证办理房产过户手续。土地局大概30天内将房产证上的房屋所有者更换为新的购房人。

另外，匈牙利无房产税。购买房产的税费包括：

印花税：房产价值10亿福林以下部分按照4%交纳印花税，超过10亿福林部分按2%交纳印花税；

增值税：按照购房价格的27%；

律师费：购房价格的1~1.5%；

外国人申请购房许可印花税：50000福林。